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Reconversion achevée. Le promoteur Axe Immobilier et Paris Sud Aménagement (PSA) viennent de finir la construction d'un programme de 207 logements, avec deux commerces et un centre de santé en pied d'immeubles à côté de la gare de Massy (Essonne). L'ensemble, entièrement piétonnier, se déploie sur une surface de 1,5 hectare le long d'emprises ferroviaires, sur le site du fournisseur de matériaux de construction Point P, qui n'était plus en activité.

La création de ce quartier est le fruit d'une coopération public-privé tout au long de l'opération, en copromotion entre Axe Immobilier et l'aménageur PSA.

 

Critères de développement durable ambitieux

Le terrain a, lui, été vendu par la ville de Massy à la suite d'une consultation auprès de plusieurs promoteurs. PSA et la municipalité avaient établi un cahier des charges précis pour l'opération. Ce dernier insistait notamment sur la typologie des logements, avec une priorité pour les appartements familiaux de 4 et 5 pièces, et sur des critères ambitieux en matière de développement durable.

Au final, les logements sont regroupés au sein de onze petits bâtiments. Des maisons individuelles et des maisons sur le toit de certains immeubles ont été réalisées. Le choix des matériaux et des prestations est censé garantir « la pérennité, l'esthétique et le confort d'usage » : briques pleines pour les façades, hauteurs sous plafond à 2,70 m… Par ailleurs, 75 % des logements possèdent un espace extérieur.

 

Priorité aux propriétaires-occupants

Tous donnent également sur un vaste espace vert intérieur. « Ce jardin d'un hectare est au coeur du projet. Nous avons planté 15 espèces d'arbres différentes. Notre opération a aussi permis une renaturation de l'îlot, auparavant entièrement minéral », indique Cédric de Lestrange, directeur général d'Axe Immobilier.

Enfin, de nombreux services réservés aux résidents ont été installés : jardin partagé, aire de jeux, terrain de pétanque, salon commun, conciergerie, logement d'appoint à disposition des copropriétaires. « Le programme a été conçu pour des propriétaires-occupants, c'est-à-dire que la commercialisation a volontairement privilégié cette catégorie d'acheteurs. On compte seulement 24 % d'investisseurs », indique Alain Delaporte, associé fondateur d'Axe Immobilier.

Alain Piffaretti

A lire sur le site des Echos.fr