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Selon nos informations, cet actif rincé de 3 300 mètres carrés situé dans le 8e arrondissement de Paris a été repris, fin 2022, par le club-deal Anaxago Capital/Axe Immobilier Développement, auprès de Pimco Prime Real Estate (ex-Allianz Real Estate). D’après nos sources, cet immeuble – qui ne sera finalement pas pastillé par la Ville de Paris – se valorise 53,5 M€. Un permis de construire pour une réhabilitation 100 % bureau a été déposé le 14 avril dernier.

Il est un dossier value-add parisien à l’investissement signé post-Simi 2022 qui, à ce jour, n’a pas fait l’objet de la moindre communication – et ce malgré un appel d’offres des plus classiques. Selon nos informations, le 33 Miromesnil, un actif détenu par des décennies par Pimco Prime Real Estate (ex-Allianz Real Estate), a été rétrocédé auprès d’un club-deal emmené par Anaxago Capital et Axe Immobilier Développement. Dans le détail, le spécialiste de l’investissement alternatif détient 80 % de la SCCV 33 Miromesnil, quand le promoteur immobilier est présent à hauteur de 20 %. Le vendeur a lancé le marketing sur cet actif rincé au printemps 2022, avant d'entrer en exclusivité avec ce tandem en juin. Toujours selon nos sources, cet édifice, lové dans le quartier central des affaires de Paris, a également attisé l’appétit d’autres bidders. Citons, entre autres, le groupe Urgo et un multi family office. La promesse de vente interviendra en août 2022, pendant la remontée brutale des taux et post-choc énergétique. La cession du 33 Miromesnil ira jusqu’à son terme – le signing final se tiendra très exactement le 19 décembre 2022 –, alors que plus de 3,5 Md€ de transactions ont été "droppées" à Paris et en région parisienne au cœur de l’été.

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